“未来，房地产开发业务是我们的绝对核心主业，我们现在的布局、土地储备、产品竞争力都会让融创保持比较稳定的增长。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在融创中国2018年的业绩发布会上表示。
这句话大概是投资者最爱的话术，没有之一。
就在前一天，融创中国（01918.HK）发布2018年度业绩报告，2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约4608.3亿元，同比增长27.3%，蝉联行业第四名，妥妥的头部房企。
这些数据都显示，融创是地产行业的优等生：融创去年实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%，毛利率25%，同比上升4.3个百分点，毛利润311.4亿，同比增长128.5%；净利润174.5亿，同比增长50%；公司拥有人应占利润为165.7亿，同比上涨50.6%。每股基本盈利3.79元，同比上涨37.3%。
“上一个阶段是快速成长阶段，下一个三到五年是稳健增长阶段。”汪孟德说：“未来几年融创财务收益还会持续释放，杠杆下降是比较确定的。”
经营规模再上台阶 稳居行业四强
未来十分可期，融创执行董事孙宏斌，将2019年的销售目标定在5500亿元，增幅约为20%。
对于融创的未来，汪孟德称，在坚持地产为核心主业的基础上，融创将继续提升服务。未来几年，融创将持续将战略优势释放为优异的财务表现和利润表现，支持公司稳健、高质量增长。
这些观点，从融创历年来的业绩增长数据中可见一斑。
自2010年上市以来，融创凭借其良好的品牌和产品优势，市场销售增速领跑同行，2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%。2018年融创销售金额高增长的势头未改，全年合同销售金额为人民币4608.3亿元，同比增长27%，归属于集团的权益合同销售金额为人民币3262.8亿，同比增长23%。
城市深耕是融创自公司创设以来决胜江湖的法宝之一。2018年，融创旗下有16个城市公司销售金额突破100亿，其中超过300亿的城市有重庆、青岛；销售超过200亿的城市有上海、杭州、郑州和济南，而以北京、成都为代表的9个城市站稳100亿规模。尤其可喜的是，在上海、天津等9个城市，融创勇夺单城销售榜桂冠，并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。
展望2019年，融创对市场不悲观也不盲目乐观，集团全年总可售货值7834亿，约84%位于一二线城市。充足的可售货值为增长提供保障。
营收大幅提升 进入利润释放新阶段
经历市场规模的提升，融创营收和利润步入爆发增长的新阶段。2018年集团合共实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%，毛利润311.4亿，同比增长128.5%；公司拥有人应占利润为165.7亿，同比上涨50.6%。
伴随着部分并购而来的低毛利资源影响因素的逐步消除，集团毛利率逐渐回归，2018年至25%，较2017年的20.7%提高4.3个百分点，权益净利率也提升至12.4%。
截至2018年底，融创账面拥有大量已售可结转资源，将在未来2-3年内相继转化为收益。
在房地产行业，产品从销售到结转的周期通常是1.5至2.5年，因此，融创在过去三年录得销售的快速增长，也将从2018开始逐步呈现到营收和利润上，未来的盈利前景值得期待。
业绩快速提升，也直接反映在投资者的实际利益上，汪孟德称，对于融创而言，分红是一项长期的政策，融创未来会保持分红的持续、稳定增长。
“未来几年，还是会持续地释放利润。”对于融创的财务状况，汪孟德显得很有信心：“刚才提到，在下一个快速成长的阶段，我们要快速地增长公司的净资产，来让我们的整个财务结构持续优化，这是我们这个阶段的要求和方向。”
健康的财务是公司稳健经营的基础。自创立以来，融创始终以现金流的绝对安全作为风控底线，并在过去两年间积极降低债务总额和负债比率，进一步优化资本结构、增强财务弹性和安全性。
截至报告期末，融创总资产7166.60亿，同比上年末的6231亿增长15%；所有者权益731.07亿，较上年末的606亿增长21%；现金余额1202亿，同比增长24%。
战略升级 优质土地储备彰显竞争实力
房地产企业所有的风险都在于获取土地的成本太高。融创一直拥有良好的市场判断和周期把握能力，建立并持续强化了土储竞争优势。回顾过往拿地策略可以发现，融创在土地市场上的每一步都尊重市场逻辑。
2015年至2016年9月，融创坚决把握土地市场城市轮动机会，迅速完成了全国核心城市的布局。
截至去年底，融创拥有土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，其中绝大部分是通过并购获取，且超过85%位于一二线及环一线城市，土地平均成本仅为4181元/平方米，对应同期超过15000元/平方米的销售均价而言，公司可运作的利润空间较为丰厚。
随着融创在房地产开发业务跻身行业五强之后，集团对于发展远景上开始了更长远的思考，并升级了集团战略为“中国家庭美好生活整合服务商”。
目前，融创四大战略板块全新布局已基本成型，包括绝对核心主业融创地产和融创服务、融创文旅以及聚焦内容环节、布局文化行业全产业链的融创文化。其中地产业务2019全年将有超过400个项目进行销售，预计总可售资源超过7800亿元。
“融创文旅将成为企业未来新的价值增长点。”汪孟德说，“文旅是一个长期的产业，十年甚至二十年才能形成，融创会坚持长期运营的思路，不会看短期的收益回报，会长期支持文旅集团的成长和发展。”
来源：深蓝财经